Dämmung der obersten Geschossdecke: Pflicht, U-Wert, Aufbau

Kurzantwort: Die oberste Geschossdecke unter einem unbeheizten Dachboden muss gedämmt sein, wenn sie den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient darf dann höchstens 0,24 W/(m²K) betragen (§ 35 Gebäudemodernisierungsgesetz). Mit Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK) brauchst du dafür rechnerisch rund 15 Zentimeter. Wer sein Ein- oder Zweifamilienhaus schon am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, ist ausgenommen; die Pflicht trifft erst den nächsten Eigentümer, und zwar zwei Jahre nach dem Kauf.

Warme Luft steigt nach oben. Ist die Decke zum Dachboden ungedämmt, heizt du den Speicher mit. Die Dämmung dieser Decke gilt als eine der günstigsten Maßnahmen am Haus, weil du weder Gerüst noch Dachdecker brauchst. Bei einer Betondecke reicht oft ein Wochenende.

Seit Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz (GEG) Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Die Pflicht zur Deckendämmung ist geblieben. Sie steht jetzt in § 35 statt in § 47. Dieser Artikel nennt dir die Grenzwerte, die Ausnahmen, die passenden Dicken und die Förderung mit Stand September 2026.

Dämmung oberste Geschossdecke: Pflicht nach § 35 GModG

§ 35 Absatz 1 verpflichtet Eigentümer von Wohngebäuden, oberste Geschossdecken zu dämmen, die den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 nicht erreichen. Der Grenzwert für die gedämmte Decke liegt bei 0,24 W/(m²K). Die Pflicht gilt als erfüllt, wenn stattdessen das Dach darüber diesen Wert einhält oder den Mindestwärmeschutz erfüllt.

Drei Ausnahmen stehen im Gesetz:

Eigentümerwechsel: Bei Häusern mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, muss erst der neue Eigentümer nachrüsten. Er hat dafür zwei Jahre ab dem Eigentumsübergang (§ 35 Absatz 3).
Wirtschaftlichkeit: Die Pflicht entfällt bei selbst genutzten Häusern mit bis zu zwei Wohnungen, wenn sich die Kosten nicht in angemessener Frist durch die Einsparung erwirtschaften lassen (§ 35 Absatz 4).
Begrenzte Dicke: Passt in einen Deckenhohlraum keine ausreichend dicke Schicht, gilt die Pflicht als erfüllt, wenn du die höchstmögliche Dicke mit einem Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK) einbaust. Für Einblasdämmung und Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen reichen 0,045 W/(mK) (§ 35 Absatz 2).

Welcher U-Wert bei einer Sanierung gilt

Auch ohne Nachrüstpflicht greift das Gesetz, sobald du die Decke ohnehin anfasst. Anlage 7 zu § 36 GModG nennt für oberste Geschossdecken gegen unbeheizte Dachräume 0,24 W/(m²K), wenn du Bekleidungen oder Dämmschichten auf der kalten Seite aufbringst oder erneuerst (Nummer 5b). Wurde die Decke nach dem 31. Dezember 1983 unter Einhaltung der damaligen Energiesparvorschriften gebaut, entfällt diese Anforderung.

Die Förderung setzt strenger an. Die technischen Mindestanforderungen der BEG-Einzelmaßnahmen (Richtlinie vom 17. Juli 2026) verlangen für oberste Geschossdecken 0,14 W/(m²K). Wer Zuschuss will, dämmt also fast doppelt so dick wie das Gesetz verlangt.

Wie dick die Dämmung sein muss

Die Dicke ergibt sich aus Wärmeleitfähigkeit geteilt durch Ziel-U-Wert. Die Rechnung lässt den Beitrag der vorhandenen Decke weg und liegt damit auf der sicheren Seite:

Ziel	λ 0,032 W/(mK)	λ 0,035 W/(mK)	λ 0,045 W/(mK)
0,24 W/(m²K) (Gesetz)	ca. 13 cm	ca. 15 cm	ca. 19 cm
0,14 W/(m²K) (Förderung)	ca. 23 cm	ca. 25 cm	ca. 32 cm

Ein Beispiel für Glaswolle mit 0,032 W/(mK) ist der Klemmfilz Isover Integra ZKF 1-032. Laut Datenblatt ist er nichtbrennbar (Euroklasse A1) und für die nicht begehbare, aber zugängliche oberste Geschossdecke zugelassen. Zwei Lagen kreuzweise verlegt vermeiden durchgehende Fugen.

Aufbau: Betondecke oder Holzbalkendecke

Betondecke

Auf eine Betondecke legst du die Dämmung direkt auf. Eine Dampfbremse ist bei Beton in der Regel entbehrlich, weil die Decke selbst dampfdicht genug ist. Wichtig ist eine lückenlose Verlegung bis an die Drempelwände und um den Kaminschacht herum.

Holzbalkendecke

Bei einer Holzbalkendecke füllst du zuerst die Gefache zwischen den Balken. Die Luftdichtheitsschicht gehört auf die warme Seite der Konstruktion, also unter die Dämmung. Fehlt sie, wandert Raumfeuchte in den Dämmstoff und kondensiert am kalten Ende. Reicht die Balkenhöhe nicht, greift die Regel aus § 35 Absatz 2: höchstmögliche Dicke mit 0,035 W/(mK).

Begehbar oder nicht

Soll der Dachboden Abstellfläche bleiben, brauchst du eine Lattung mit Beplankung oder Verbundelemente aus Dämmstoff und Holzwerkstoffplatte. Dazu gibt es auf hausbauoase.de einen eigenen Artikel zur begehbaren Dachbodendämmung.

Kosten und Förderung

Die Verbraucherzentrale (Stand 24. Juli 2025) beziffert die Materialkosten für die Dämmung einer Betondecke in Eigenleistung mit 45 bis 80 Euro pro Quadratmeter. Für 80 Quadratmeter sind das 3.600 bis 6.400 Euro. Handwerkerkosten kommen hinzu, wenn du nicht selbst verlegst.

Die BEG-Einzelmaßnahmen fördern die Dämmung der Gebäudehülle mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte dazu, ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte für besonders schlechte Gebäude (Worst Performing Building). Förderfähig sind bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit und Jahr, mit Sanierungsfahrplan 60.000 Euro. Das Mindestinvestitionsvolumen liegt bei 300 Euro brutto. Voraussetzung ist der U-Wert von 0,14 W/(m²K) und ein Antrag vor Auftragsvergabe.

Häufige Fragen

Gilt die Pflicht auch, wenn ich das Haus schon lange bewohne?

Wer eine Wohnung im Haus mit höchstens zwei Wohnungen bereits am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, muss nicht nachrüsten. Die Pflicht geht erst mit dem nächsten Verkauf auf den Käufer über.

Reicht es, das Dach statt der Decke zu dämmen?

Ja. § 35 Absatz 1 Satz 2 stellt ein Dach mit höchstens 0,24 W/(m²K) der gedämmten Geschossdecke gleich.

Welche Dicke brauche ich für 0,24 W/(m²K)?

Rechnerisch rund 15 Zentimeter bei 0,035 W/(mK) und rund 13 Zentimeter bei 0,032 W/(mK). Die vorhandene Decke verbessert den Wert zusätzlich.

Brauche ich eine Dampfbremse?

Auf Beton in der Regel nicht. Auf einer Holzbalkendecke gehört eine Luftdichtheitsschicht auf die warme Seite unter die Dämmung.

Wie hoch ist der Zuschuss?

15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, plus 5 Prozentpunkte mit Sanierungsfahrplan. Bedingung ist ein U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K).

Wer kontrolliert die Nachrüstpflicht?

Das Gesetz sieht Stichprobenkontrollen durch die Länder vor. In der Praxis fällt eine ungedämmte Decke meist beim Energieausweis oder beim Verkauf auf.

Quellen

Das passt dazu

Drei Artikel, die dieselbe Frage von einer anderen Seite angehen:

Geschrieben von Jonas, Redaktion hausbauoase.de — er schreibt hier über Bauen, Dämmen und die Zahlen dahinter.