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Kurzantwort: Nach DIN 276:2018-12 gehört der Estrich auf Geschossdecken in die Kostengruppe 353 „Deckenbeläge“, zusammen mit Dämm-, Dichtungs-, Schutz- und Nutzschichten. Liegt der Estrich auf der Bodenplatte, ist es die Kostengruppe 324 „Gründungsbeläge“. Die Fußbodenheizung im Estrich zählt als Flächenheizsystem zur Kostengruppe 423 „Raumheizflächen“. In der alten Fassung von 2008 hießen die Gruppen 352 und 325.
Die DIN 276 gliedert die Kosten eines Bauprojekts in acht Hauptgruppen von 100 (Grundstück) bis 800 (Finanzierung). Architekten, Banken und Förderstellen rechnen damit. Wer eine Kostenschätzung liest oder selbst eine Baubeschreibung aufstellt, muss den Estrich an der richtigen Stelle einsortieren.
Die Antwort hängt davon ab, worauf der Estrich liegt. Die Norm unterscheidet streng zwischen Gründung und Decken. Die Zuordnung unten folgt der Tabelle 1 der DIN 276:2018-12, wie sie die Architektenkammer Baden-Württemberg als Seminarunterlage veröffentlicht hat.
Estrich auf Geschossdecken: Kostengruppe 353
Die Kostengruppe 350 heißt „Decken/Horizontale Baukonstruktionen“. Ihre dritte Ebene lautet:
- 351 Deckenkonstruktionen: die tragende Decke selbst, mit Über- und Unterzügen, Hohlkörpern, Schüttungen
- 352 Deckenöffnungen: horizontale Verglasungen und Luken samt Umrahmung
- 353 Deckenbeläge: „Beläge auf Deckenkonstruktionen einschließlich Estrichen, Dichtungs-, Dämm-, Schutz- und Nutzschichten; Schwingböden und Installationsdoppelböden“
- 354 Deckenbekleidungen: alles unter der Decke, Putz, abgehängte Decken
- 355 Elementierte Deckenkonstruktionen: vorgefertigte Decken mit Belag
- 359 Sonstiges: Geländer, Roste, Schachtdeckel
Der Estrich auf einer Geschossdecke ist damit eindeutig KG 353. Dazu gehören die Trittschalldämmung, die Wärmedämmung unter dem Estrich, die Folie, der Randdämmstreifen und der Bodenbelag darauf. Auch Trockenestrich und Doppelböden laufen hier. Ein Planer trennt intern gern nach Estrich und Belag, in der Kostengliederung bleibt beides in 353.
Estrich auf der Bodenplatte: Kostengruppe 324
Das Erdgeschoss ohne Keller liegt auf der Bodenplatte, und die gehört zur Gründung. Die Kostengruppe 320 „Gründung, Unterbau“ hat diese Untergruppen:
- 321 Baugrundverbesserung
- 322 Flachgründungen und Bodenplatten
- 323 Tiefgründungen
- 324 Gründungsbeläge: „Beläge auf Sohl-, Boden- und Fundamentplatten (z. B. Estriche, Dichtungs-, Dämm-, Schutz- und Nutzschichten)“
- 325 Abdichtungen und Bekleidungen: Schichten unterhalb der Bodenplatte, Abdichtung und Dämmung der Gründung
- 326 Dränagen
Der Estrich auf der Bodenplatte ist also KG 324, mit derselben Logik wie bei 353: Dämmung, Abdichtung und Belag darauf kommen mit hinein. Die Dämmung unter der Bodenplatte gehört dagegen in 325, die Platte selbst in 322.
Fußbodenheizung: Kostengruppe 423
Die Heizrohre im Estrich sind kein Bauteil des Bodens, sie sind Technik. Die Kostengruppe 420 „Wärmeversorgungsanlagen“ führt unter 423 „Raumheizflächen“ die Heizkörper und Flächenheizsysteme. Rohre, Systemplatte, Verteiler und Regelung der Fußbodenheizung werden hier verbucht. Der Heizestrich selbst bleibt in 353 oder 324. Bei Angeboten, in denen der Heizungsbauer die Systemdämmplatte mitliefert, entscheidet die Absprache, ob die Platte in 423 oder als Dämmung in 353 landet. Wichtig ist nur, dass sie nicht doppelt auftaucht.
Dieselbe Trennung gilt für Heizkreisverteiler, Stellantriebe und Raumregler: Sie sind Technik und gehören in die 400er-Gruppen. Der Randdämmstreifen, die Folie und die Fugenprofile des Estrichs laufen dagegen als Teil der Deckenbeläge mit, auch wenn sie der Heizungsbauer geliefert hat.
Alte und neue Nummern: 2008 gegen 2018
Viele Formulare und Vorlagen von Ämtern stammen noch aus der Zeit der DIN 276-1:2008. Dort hießen die Gruppen 325 „Bodenbeläge“ und 352 „Deckenbeläge“. Ein Berliner Kostenberechnungsformular nach ABau erlaubte sogar, beide zusammenzufassen, wenn man es kennzeichnet. Mit der Fassung vom Dezember 2018 wurde 352 zu 353, die alte 326 „Bauwerksabdichtungen“ wurde zu 325, und die Bodenbeläge der Gründung heißen jetzt 324 Gründungsbeläge.
| Position | DIN 276-1:2008 | DIN 276:2018-12 |
|---|---|---|
| Estrich auf Bodenplatte | 325 Bodenbeläge | 324 Gründungsbeläge |
| Estrich auf Geschossdecke | 352 Deckenbeläge | 353 Deckenbeläge |
| Abdichtung der Gründung | 326 Bauwerksabdichtungen | 325 Abdichtungen und Bekleidungen |
| Fußbodenheizung | 423 Raumheizflächen | 423 Raumheizflächen |
Prüf bei jeder Vorlage, welche Fassung sie meint. Steht „352 Deckenbeläge“ darin, ist es die alte Gliederung.
Beispiel: Einfamilienhaus mit Keller und Fußbodenheizung
Ein Haus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss hat drei Estrichebenen. Der Kellerestrich liegt auf der Bodenplatte und geht in KG 324. Die Estriche im Erd- und Obergeschoss liegen auf Geschossdecken und gehen in KG 353, jeweils samt Dämmung und Belag. Die Fußbodenheizung in allen Geschossen läuft unter KG 423. Ein Estrichangebot über alle drei Ebenen musst du deshalb aufteilen, wenn die Kostenberechnung nach Kostengruppen sauber sein soll. Viele Architekten gliedern die Estricharbeiten schon im Leistungsverzeichnis nach Geschossen, damit die Zuordnung später ohne Nachrechnen klappt.
Warum die Zuordnung zählt
Die Kostengruppen 300 und 400 bilden zusammen die Bauwerkskosten. Sie sind die Basis für das Architektenhonorar und für viele Förderanträge. Landet der Estrich versehentlich in 400, verschiebt sich das Verhältnis zwischen Baukonstruktion und Technik. Bei Sanierungen mit Zuschuss prüft der Fördergeber, welche Kostengruppen förderfähig sind. Ein Estrich, der als Deckenbelag in 353 steht, wird anders bewertet als eine Heizfläche in 423. Deshalb lohnt der Blick in Tabelle 1 der Norm, bevor die Summe steht.
Häufige Fragen
Welche Kostengruppe hat Estrich im Erdgeschoss ohne Keller?
KG 324 Gründungsbeläge, weil der Estrich auf der Bodenplatte liegt.
Gehört die Trittschalldämmung zum Estrich?
Ja. Dämmschichten unter dem Estrich sind in 353 und 324 ausdrücklich genannt.
Wo steht der Bodenbelag, etwa Parkett oder Fliesen?
Als Nutzschicht ebenfalls in 353 oder 324. Eine eigene Gruppe für Bodenbeläge gibt es seit 2018 nicht mehr.
Welche Kostengruppe hat die Fußbodenheizung?
KG 423 Raumheizflächen, weil sie zur Wärmeversorgungsanlage gehört.
Was ist mit Trockenestrich?
Er zählt wie Nassestrich zu den Deckenbelägen, also KG 353.
Was bedeutet 352 in älteren Unterlagen?
Das war bis 2018 die Nummer der Deckenbeläge. Heute ist 352 für Deckenöffnungen reserviert.
Quellen
- Architektenkammer Baden-Württemberg: DIN 276:2018-12, Tabelle 1 Kostengliederung
- CAD Planungsbüro Blum: DIN 276:2018-12, KG 350 Decken
- gutachten.net: Neu DIN 276-2018 Kostengruppen, Änderungen gegenüber 2008
- Wikipedia: DIN 276
Das passt dazu
Drei Artikel, die dieselbe Frage von einer anderen Seite angehen:
- Estrich wie stark? Mindestdicken nach DIN 18560 je Estrichart
- Fußbodenaufbau im beheizten Keller: Abdichtung, Dämmung, Estrich
- Estrich: Woraus besteht er? Bindemittel, Sand, Wasser, Zusätze
Geschrieben von Jonas, Redaktion hausbauoase.de — er schreibt hier über Bauen, Dämmen und die Zahlen dahinter.
